» IMMOBILIER


immobilier d'investissement

PRIMERA FINANCE, CONSEIL EN INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS (CII)

 

Vous constituer un patrimoine avec des actifs tangibles, et en tirer des revenus complémentaires.

Les loyers étant revalorisés régulièrement, l'immobilier peut être un véritable rempart contre l'inflation. 

Si les motivations pour investir sont nombreuses, et varient d'une personne à une autre selon qu'il s'agisse de (transmission du patrimoine, recherche de rendements, optimisation fiscale, etc...), de fait les composantes à appréhender pour réaliser votre projet le sont tout autant : Bail civil ou commercial, Droit commun, Options fiscales, Comptabilité, choix du dispositif fiscal, mode de financement, des garanties, des services, etc....

Il faudra penser également à vérifier les différentes garanties, car acheter dans le neuf avec les normes modernes, architecture au gout du jour, en VEFA, une acquisition sur plan n'est pas forcément exempt de problématiques diverses, de malfaçons, ou d'une bonne exécution de travaux et cela suggère des points d'attentions particuliers.

Nous vous accompagnons à toutes les étapes importantes, depuis la définition de votre stratégie patrimoniale jusqu' à la gestion de votre patrimoine.

​Nous conseillons  sur les solutions de financements (Optimisation de fonds propres, Hypothèque, Durée, OBO), pour bénéficier des effets de levier du crédit.  

Enfin, nous assurons la supervision du projet en relation directe avec les intervenants (Promoteurs constructeurs, Notaires, Banques et Assurances, Expert comptable, la Gestion locative)

 

Nous avons conçu une Gestion privée proche de vous pour valoriser votre patrimoine dans la durée.

Nos services 

 

Pour vous constituer un patrimoine foncier de qualité.

CONSEILs IMMOBILIERs


Nous vous conseillons pour optimiser le bilan fiscal ou anticiper la transmission de vos biens immobiliers détenus dans votre patrimoine actuel.

Nous vous aidons dans la stratégie de développement de votre portefeuille immobilier :

  • déterminons le mode d'acquisition le plus avantageux (en direct ou en société) du point de vue patrimonial et fiscal, 
  • définissons le cahier des charges répondant aux critères de prix, de sécurité et de pérennité, 
  • recherchons les biens cibles,
  • gérons la partie transaction. 

Vous bénéficiez de notre expertise sur l'ensemble des dispositifs :

  • Commercial : Loueur en meublé, bureaux
  • Ancien : Malraux / Monuments Historiques / VIR, Déficit foncier,
  • Démembrement de propriété,
  • Neuf : Immobilier residentiel, VEFA
  • Parts sociales :SCPI,SCI,OPCI

financement


L' équipe de Primera Finance, vous conseille pour une solution de financement :

  • vous accompagne dans votre recherche de financement immobilier sur la France entière avec le soutien de banques partenaires.
  • détermine la capacité financière d'investissement,
  • vous conseille sur le mode financement (utilisation de l'apport, choix des sûretés, type de prêt, etc...),
  • sollicite les établissements bancaires.

Nous avons développé un service de courtage bancaire intégré permettant de vous faire bénéficier des conditions de prêt et d'assurances les plus avantageuses et superviser le projet à chaque étape.

garanties


Venant s'ajouter aux garanties classiques pour protéger l'investisseur des risques tels que l'invalidité ou le décès accidentel, la perte d'emploi, certaines garanties extrinsèques importantes comme les garanties financières  qui assurent l'achèvement, la malfaçon avec la décennale,  la GFPA pour le parfait achèvement des travaux pour les VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) sont recommandées.

D'autres garanties additionnelles permettent une tranquillité non négligeable pour couvrir les opérations :

  • Garantie de loyers impayés,
  • Vacances locatives,
  • Protection revente (en cas de revente forcée sous conditions) 

SERVICE GESTION


Nous mettons tout en oeuvre pour proposer une véritable assistance et assurer la meilleure coordination possible des parties prenantes intervenant dans votre projet : 

  • Avant l'acquisition : La réservation auprès d'un promoteur (pour les biens en VEFA), ou le compromis de vente (pour les biens anciens) , définition du plan de financement de l'opération, préparation du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
  • Après l'acquisition : Suivi des travaux, état des lieux de pré-livraison, Suivi du déblocage des fonds du crédit, suivi du dossier avec la gestion locative,
  • Evolution de la stratégie patrimoniale : Conseils et arbitrages sur le financement, redéfinition du mode de détention, transformation du statut fiscal, accompagnement à la cession, transmission du patrimoine.

 

Vous l'aurez compris nous sommes une entreprise sérieuse, qui fait le maximum pour ses clients.

 

POUR UNE ÉTUDE PERSONNALISÉE, VOUS POUVEZ NOUS CONTACTER AU 09 82 49 07 33